Uitkleden hypotheekrenteaftrek goed mogelijk

Ingrepen in de woningmarkt kunnen snel geld opbrengen voor de onafwendbare extra bezuinigingen. Veel van de in het kabinet heimelijk besproken maatregelen om de aftrek te omzeilen, staan in een rapport dat ambtenaren voor het vorige kabinet hebben geschreven. Het Team Wonen had de opdracht om ten minste 20 procent op het woningmarktbeleid te besparen.

Verplicht aflossen
Een van hun opties die nu in het kabinet worden gewogen is dat de aftrek alleen nog maar geldt voor nieuwe hypotheken waarbij huiseigenaren over een periode van dertig jaar verplicht lineair aflossen. Ze moeten dan elk jaar 3,33 procent van de hypotheeklening aflossen. Wie een aflossingsvrije hypotheek afsluit, ziet dan de aftrek aan zijn neus voorbij gaan. Dit levert de schatkist in 2015 bijna een miljard euro op. In 2042 is dat opgelopen naar 5,2 miljard per jaar.

Meer mogelijkheden
Andere mogelijke beperkende maatregelen zijn: het percentage van de aftrek, de hoogte van de hypotheek en het eigenwoningforfait. Het kabinet kan besluiten dat huiseigenaren voortaan maximaal 30 procent van de rente die ze over hun hypotheek betalen, terugkrijgen van de belasting. Levert in 2015 dik een miljard op en in 2020 bijna 4 miljard.

Hypotheekhoogte
Daarnaast of in plaats daarvan zou het kabinet aan de knop van de hypotheekhoogte kunnen draaien. Dan is bijvoorbeeld de regel dat nog maar 70 procent van de hypotheek in aanmerking komt voor de aftrek. Opbrengst in 2015: 1,3 miljard euro. In 2020: 3,2 miljard euro. Een variant hierop is dat hypotheken nog maar aftrekbaar worden tot 1 miljoen euro. Levert weinig op, maar door inflatie en stijgingen van de huizenprijzen zullen steeds meer hypotheekleningen in die categorie vallen.

Hogere forfait
Nog eenvoudiger en lucratiever is het rigoureus verhogen van het eigenwoningforfait, het deel van de waarde van een huis dat de belastingdienst als inkomen beschouwt. Bij een forfait van 2,1 procent (nu: 0,6 procent) stroomt in 2015 bijna 2 miljard euro in de schatkist en in 2020 4,4 miljard.

De coalitie kan de knoppen voor de hypotheekrenteaftrek eindeloos alle kanten op draaien.

Bron: De Volkskrant, 29-12-2011