'Gedragscode geen garantie tegen te hoge hypotheken'

Volgens opleider Roel Meusen zitten de verschillen in interpretatie vooral in het begrip bouwrente. "Als de bouwrente wordt meegefinancierd, kwalificeert dit als een box 1-lening. De rente hierover is aftrekbaar. Naast bouwrente bestaat er ook renteverlies tijdens de bouw, doordat de rentevergoeding over het nieuwbouwdepot steeds lager wordt naarmate de bouw vordert en er meer geld onttrokken wordt aan het depot, maar de debetrente wel constant blijft. Dit renteverlies zelf is aftrekbaar; indien renteverlies wordt meegefinancierd, is er geen sprake van een box 1-lening, maar van een box 3-lening waarover de rente niet aftrekbaar is", zegt Roel Meusen van Welten.

Diverse banken blijken het renteverlies echter te scharen onder bouwrente en mee te nemen bij de bepaling van de hoogte van de marktwaarde. Meuzen vraagt zich af of dit wel binnen de afgesproken gedragscode past. Dit kan voor de consument leiden tot een hogere restschuld bij een eventuele gedwongen verkoop

Bron: Welten, 22-09-2011