Afschaf overdrachtsbelasting goed voor herstel woningmarkt

Dat is de stelling van Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl uit Heerlen. De overdrachtsbelasting levert jaarlijks 2,5 miljard euro aan inkomsten voor de staatskas op. Maar kopers financieren in vrijwel alle gevallen de overdrachtsbelasting mee. Ze trekken de daarover betaalde hypotheekrente af en krijgen zo in 30 jaar het grootste gedeelte van de overdrachtsbelasting terug. Iemand die 52% inkomstenbelasting betaalt en 30 jaar in hetzelfde huis blijft wonen, ontvangt zelfs het gehele bedrag terug.

 

Een eigenaar die de rit niet uitzit en verhuist, moet opnieuw overdrachtsbelasting betalen. Om de kosten koper via prijsstijging terug te verdienen, moet een eigenaar 2 tot 6 jaar in hetzelfde huis blijven wonen. De overdrachtsbelasting weerhoudt mensen daarom om te verhuizen. Het afschaffen van de overdrachtsbelasting kan deze terugverdientijd met 2 tot 3 jaar verkorten. Hierdoor wordt de doorstroming in de woningmarkt bevorderd.

 

Afschaf is volgens Woningmarktcijfers ook goed voor de economie en de werkgelegenheid. Elke koper besteedt al snel 40.000 euro bij makelaar, notaris, bank, verhuizer, woninginrichter, keuken- en tuincentrum en dergelijke. Dat zorgt voor extra inkomstenbelasting en omzetbelasting bij de overheid. Daarnaast profiteert de nieuwbouwsector en treedt eerder ontspanning op in de huursector.

 

Het afschaffen van de overdrachtsbelasting zorgt er dus voor dat er minder wordt gefinancierd. Dat levert volgens Wonnigcijfers.nl jaarlijks een besparing van 60 miljoen euro aan belastingteruggave op. Bij een gemiddelde bewoningstermijn van 20 jaar gaat het om 1,2 miljard euro met een contante waarde van 800 miljoen euro.

 

Om te voorkomen dat woningprijzen extra stijgen, dient gelijktijdig met de afschaffing van de overdrachtsbelasting, de leenquote voor hypotheken te worden verlaagd, zodanig dat kopers iets minder kunnen financieren dan voorheen. Als compensatie voor het wegvallen van de overdrachtsbelasting kan de aftrek van eenmalige hypotheekkosten worden beëindigd. Naast kostenbesparing bij de belastingdienst levert dit de overheid jaarlijks 600 miljoen euro minder aan teruggave op. De resterende 1 miljard euro moet door economische neveneffecten worden gecompenseerd.

 

Bron: Woningmarktcijfers.nl, 14-07-2010