Vertrouwen woningbezitter nog niet hersteld

Hoewel 86% van de woningbezitters en starters de economische situatie nu als verslechterd betitelt, ziet een meerderheid van 56% het komend jaar al weer een verbetering in de economie optreden. Starters (30%) zijn op dit moment het meest positief over het economisch klimaat voor het kopen van een woning. Het komend jaar ziet 64% van de woonconsumenten geen verdere verslechtering of zelfs een verbetering in de omstandigheden voor het kopen van een woning. Andere lichtpuntjes zijn de positieve mening die met name kopers en starters (61%) hebben over hun onderhandelingspositie en het feit dat woonconsumenten (79%) hun eigen financiële positie het komend jaar niet verder zien verslechteren of zelfs zien verbeteren. Ook de maatregelen van het kabinet om de woningmarkt te stimuleren worden positief ontvangen.

Prijs en betaalbaarheid
67% van de woningbezitters en starters neemt een daling van de huizenprijs waar. Opmerkelijk is dat minder starters ( 51%) een prijsdaling waarnemen. Dit zou er op kunnen duiden dat starters, ondanks de prijsdaling, de betaalbaarheid van woningen nog altijd niet als 'goed' waarderen. Betaalbaarheid wordt ook spontaan genoemd als factor om het kopen van woningen te stimuleren. Hoewel voor het komend jaar nog steeds 47% een verdere prijsdaling verwacht, neemt het aantal respondenten (16%) dat de prijs op wat langere termijn weer ziet stijgen toe. Deze verwachte prijsstijging kan samenhangen met de perceptie dat het aanbod zal verslechteren. Het aantal woningbezitters en starters dat voor het komend jaar een verslechtering in aanbod verwacht, neemt toe tot 43%.

Woningbezitters en starters zien nog steeds geen verbetering in de hoogte van het maximaal op te nemen hypotheekbedrag. Inmiddels spreekt 64% van een verslechtering. Ook op de langere termijn verwacht men geen verbetering. Woonconsumenten noemen spontaan dat banken soepeler moeten worden bij het afgeven van een hypotheek, als effectieve maatregel om de woningmarkt te stimuleren.

Financiële positie verkopers
Een derde van het aantal woonconsumenten geeft aan er financieel op achteruit te zijn gegaan. Met name verkopers (10%) ervaren een sterke verslechtering. Echter, voor het komend jaar verwacht 18% van alle woonconsumenten al weer een verbetering en 61% voorziet een stabilisering van hun financiële positie. Op dit moment stelt 79% van de verkopers de aankoop van een nieuwe woning uit vanwege onzekerheid over de verkoop van het huidige huis. Starters vinden de onzekere toekomst en de kans op werkloosheid belangrijker.

Voorgenomen maatregelen kabinet
De crisismaatregelen die het kabinet voor de woningmarkt heeft genomen, worden positief ontvangen. Maar liefst 65% van de woonconsumenten geeft aan gebruik te willen maken van de maatregel om de BTW te verlagen voor het isoleren van woningen. Ook de aanpassing van de groene lening door de minimale hoogte van het krediet af te schaffen en de aflossingstermijn te verlengen, wordt door een meerderheid van 60% als positief ervaren. Met name starters zijn bijzonder enthousiast. Zeker 52% van de verkopers overweegt de te koop staande woning tijdelijk te verhuren via de Leegstandwet.

Ook van de NHG-verhoging wordt veel verwacht: 49% van de kopers en 60% van de starters zegt dat deze maatregel hen zou kunnen aanzetten tot het kopen van een woning.

Maar ook initiatieven van gemeenten, woningcorporaties en projectontwikkelaars worden positief gewaardeerd. Met name de zogenaamde koopgarantie, verkoopgarantie, gratis werkloosheidsverzekering en de overbruggingsgarantie kunnen de woonconsument wellicht aanzetten tot beweging. Gevraagd naar hun mening welke maatregelen effectief kunnen zijn voor de woningmarkt, wordt het afschaffen of verlagen van de overdrachtsbelasting met regelmaat spontaan genoemd.

Bron: VBO, 08-07-2009