In dit themanummer bespreken we de kapitaalverzekering eigen woning (KEW) spaarrekening eigen woning (SEW) en het beleggingsrecht eigen woning (BEW). Deze producten konden tot 1 april 2013 worden afgesloten. Een KEW/SEW/BEW die tot die datum is afgesloten, kan worden voortgezet onder overgangsrecht. Dat betekent dat het product in de opbouwfase niet in box 3, maar in box 1 valt zonder dat er belasting over hoeft te worden betaald. Onder voorwaarden is ook de uitkering belastingvrij. In het vervolg van dit themanummer hebben we het over een KEW, waarmee we ook de SEW en BEW bedoelen.

Relatie heeft in 2001 een spaarhypotheek gesloten (spaarpolis), box 3. Deze is in 2012 omgezet naar een KEW (spaarhypotheek). De KEW wordt nu afgekocht. Is nu de totale aanwas (rente) progressief belast?

Met dit besluit worden twee goedkeuringen beschreven inzake de aflossingseis en voorwaarden voor de SEW/BEW.

Wat wordt de nieuwe spaarpremie (polis)/ inleg (SEW) bij een renteherziening? En ook is het mogelijk om gedurende de gehele looptijd een aantal rentemutaties in te voeren, zodat zichtbaar wordt wat de nieuwe inleg/ premie wordt.

Bij spaarhypotheken en SEW rekeningen kan met behulp van een extra storting de vervolgpremie/ -inleg verlaagd worden. Een bijkomend argument is vaak het verlagen van box 3 vermogen en het hogere rendement in de spaarhypotheek / SEW. Maar wat is de maximale storting gedurende 1 tot 5 jaar, rekening houdend met een vooraf vastgestelde bandbreedte?

Een lezer vroeg of we een rekenmodel konden maken voor de volgende adviesvraag: Voor 1 april 2013 kan ik nog een SEW advies geven, maar vaak heb ik de hoge vrijstelling nodig die pas na 20 jaar bereikt wordt. In veel gevallen is er sprake van een hypotheekrente aftrek sinds 1 januari 2001, welke dan per 1 januari 2031 vervalt. Indien nu een SEW van 20 jaar geadviseerd wordt, is er vanaf 1 januari 2031 in deze gevallen geen rente aftrek. Adviseer ik een relatie nu een annuïteitenhypotheek of een SEW, waarbij de laatste paar jaar geen rente aftrek meer genoten wordt. Is hier een rekenmodel voor?

Wat wordt de nieuwe inleg van een SEW bij fiscaal geruisloos voortzetten van een bestaande SEW/KEW? Aan de hand van de ingangsdatum/einddatum/hypotheekrente/oversluitdatum en doelkapitaal wordt een nieuwe inleg berekend en is er een interne controle van de bandbreedte voorwaarden.

Adviestool om een indicatief voorstel te maken voor een extra storting op een lopende SEW rekening. Wat wordt nieuwe inleg en met welke storting blijft men binnen bandbreedte.storting. Extra toegevoegde waarde adviseur voor relaties met een reeds bestaande SEW. Bij een storting voor peildatum 1 januari, mogelijke besparing vermogensrendementsheffing.

In 2 delen stellen wij een rekenmodel beschikbaar voor het adviseren omtrent aanpassingen van een SEW / spaarhypotheek. In het Belastingplan 2013 is sprake van een eerbiedigende werking voor bestaande SEW/spaarhypotheken. De NHG is hier strenger in, zie eerder NHG bericht.