Projectontwikkelaars hebben veel minder nieuwe woningen verkocht. In oktober is het aantal met 70% gedaald ten opzichte van 2006. Daardoor zal de komende jaren de helft minder worden gebouwd.

Een vrouwelijke klant met een eigen woning reserve van € 40.000 trekt in bij haar nieuwe vriend. Heeft deze eigen woning reserve invloed op zijn hypotheek?

Aangekochte nieuwbouwwoning wordt tijdens bouwtraject met winst verkocht, invloed op aftrekbaarheid lopende lening (voor huidige woning)? C en D gaan samen een nieuwbouwwoning kopen. C heeft op dat moment al een koopwoning, die nog niet is verkocht. Gedurende het bouwtraject gaat de relatie tussen C en D uit en ze besluiten de in aanbouw zijnde woning door te verkopen. Hierbij maken zij € 25.000 winst (overwaarde minus verkoopkosten). Wat nu? Het huis van C was nog niet te koop gezet en dit zal ook niet meer gebeuren. Dus aan de oude (huidige) hypotheek van C wijzigt niets. Maar C realiseert wel overwaarde bij de verkoop van de ‘bouwput’. Ik kan me niet voorstellen dat deze nu als eigenwoningreserve moet worden meegenomen en negatieve invloed heeft op haar huidige hypotheek, die immers ongewijzigt doorloopt. Kan C in de toekomst ( 5 jaar) nog met deze eigenwoningreserve te maken krijgen? En hoe zit het met D? Heeft die gerealiseerde overwaarde voor D pas gevolg als D ooit weer een woning gaat kopen?

Man heeft in 2005 woning verkocht en is bij vriendin gaan wonen. Nu twijfelen ze over 2 mogelijkheden: 1 Samen een nieuwe woning kopen (beiden "goedkoper wonen"). Door goedkoper wonen mogen ze m.i. hun bij elkaar opgetelde oude eigenwoningschulden financieren (tot maximaal koopsom + kk) en hoeft de EWR dus niet volledig worden ingebracht. Doet het er dan nog toe dat zij in de tussentijd zijn gehuwd (huw vw.: woning+hyp staan nog op haar naam)? 2. Huidige woning verbouwen. I.v.m. het benodigde inkomen moet hij meetekenen. Hoe gaat het dan met zijn EWR?

Iemand heeft een nieuwbouwwoning gekocht, maar wil hem voor de oplevering toch weer verkopen. Volgens een kennis van hem is dan de rente per direct niet meer aftrekbaar, aangezien de woning dan niet meer als eigen woning kwalificeert. Is dit zo? Dit gebeurt uiteraard zelden, maar wat zijn precies de implicaties van bovenstaande? Ik hoor het graag.

Kan een ZZP-er die BTW afdraagt en een nieuwbouwwoning in privé koopt BTW van die nieuwbouwwoning aftrekken? Zo ja, hoe gaat zoiets in z'n werk en wat zijn de voorwaarden?

Klant heeft eigen woning met een EWS van 160.000 euro. Hij koopt een nieuwbouwwoning met een koopaanneemsom van 270.000 euro Totale kosten : Koopaanneemsom: 270.000 Verbouwingskosten: 40.000 keuken etc. Dus kosten voor na de oplevering Renteverlies tijdens bouw: 8.000 Overige financieringskosten: 2000 hypotheekakte, afsluitkosten, etc. Totale kosten: 320.000 euro. Er wordt in totaal 290.000 euro hypothecair geleend en in een bouwdepot gestort. De overige 30.000 euro kan in eerste instantie uit eigen middelen worden betaald. 3 maanden na passeren wordt de huidige woning verkocht voor een bedrag van 210.000 euro Er wordt een Vervreemdingsaldo gerealiseerd van 50.000 euro 210.000 minus 160.000. De klant gaat tijdelijk naar een huurwoning. De 50.000 euro is op zijn privé-bankrekening gestort. Hij kan dit niet bij het depot erbij in storten. 8 maanden na passeren wordt de woning opgeleverd. In het depot zit nog 10.000 euro. De klant koopt hiervoor een keuken. Verder gaat hij van de 50.000 euro overwaarde verbouwen. Hij besteedt hiervan 30.000 euro. In totaal heeft hij dan dus zelf 40.000 euro verbouwingskosten betaald. De verbouwing is binnen 6 maanden na oplevering gerealiseerd. Met het restant van de 20.000 euro aan overwaarde 50.000 minus 30.000 brengt hij 15.000 euro in mindering op de hypotheeksom van 290.000 euro. Het restant van 5.000 euro laat hij op z’n privé-bankrekening staan. De uiteindelijke hypotheeksom is dan dus 275.000 euro. De vraag: Is de uiteindelijke EWS 260.000 euro? 270.000 +40.000 – 50.000 Of is dit een ander bedrag. Ik weet niet goed hoe ik om dien te gaan met de verbouwingskosten in deze situatie.

Klant koopt nieuwbouw, geschatte bouwperiode 2 1/2 tot 3 jaar. Datum in koopovereenkomst rente in rekening brengt vanaf die datum kan de koop/aanneem overeenkomst gepasseerd worden is 1 november. Is het "aantrekkelijk" om de notariele overdracht na 1 januari te laten vallen

client heeft in 98 een hyp vrije woning, leent in 99 120.000,-- opname binnen inschrijvingvoor de aankoop ve woning voor zijn zoon.. Rente uiteraard niet aftrekbaar. nu verkoop client zijn woning en koopt een nieuwe woning, brengt overwaarde in nieuwe woning, lening 300.000,-- .Vraag : de overwaarde is ingebracht maar is nu ook de 120.000,-- in dit bedrag e 300.000,-- niet aftrekbaar!

Klant wil een woning kopen gehuwd in gemeenschap van goederen samen met zijn twee kinderen leeftijd 24 en 30 jaar. Wat zijn de gevolgen in de toekomst m.b.t. overdrachtsbelasting indien één van de kinderen zijn of haar aandeel in de woning terug wil verkopen aan de ouders of andersom van ouders naar kinderen. Is hier dezelfde regeling van toepassing als bij samenwoners 60/40% eigendomsverhouding? Ik neem aan dat de hypotheekrente volledig aftrekbaar is daar voor alle eigenaren het de eigen woning betreft. Kunnen ouders met de kinderen in dit geval een fiscaal partnerschap aangaan?