MijnFintool
Telegraaf: ‘AFM komt met onthutsend rapport over hypotheekadvies’
Volgens De Telegraaf blijkt uit het rapport dat het merendeel van de aanbieders van hypotheken verzuimt consumenten aantoonbaar te wijzen op de risico's van een te hoge lening. Daarbij maakt de AFM zich grote zorgen dat een aantal financiële dienstverleners de Gedragscode Hypothecaire Financieringen wel onderschrijft, maar niet naleeft. Zo wordt volgens De Telegraaf in drie op de tien adviezen onvoldoende gewezen op de risico’s van de hoogte van het geadviseerde hypothecaire krediet. In 17 procent van de gevallen is met het geadviseerde krediet de norm (van 4,5 keer het jaarinkomen) zelfs met meer dan 10 procent overschreden. In bijna 90 procent van die gevallen werd de overschrijding niet of onvoldoende onderbouwd.
Ook ‘onthutsend’, aldus De Telegraaf is dat de AFM tot nu toe geen enkele melding heeft gehad over hypotheekbemiddelaars die stelselmatig de Gedragscode overtreden. Terwijl aanbieders wel de wettelijke plicht hebben overkreditering te voorkomen, en dus bemiddelaars moeten aanspreken die te hoge kredieten adviseren. Verder constateert de AFM dat er veel fout gaat bij de opbouw van het doelvermogen. In meer dan de helft van de gevallen past het advies niet bij de klant, zo is de ‘schokkende’ conclusie.
Verder komt uit het onderzoek volgens De Telegraaf naar voren dat het fiscale kennisniveau van hypotheekadviseurs ‘bedroevend slecht’ is. In vier van de tien verkoopgesprekken bleek de adviseur helemaal niet op de hoogte dat hypotheeklasten al sinds 2001 nog slechts maximaal dertig jaar aftrekbaar zijn, of dat er na pensionering een lagere aftrek geldt, of dat meegefinancierd consumptief krediet helemaal niet aftrekbaar is. In al deze gevallen pakten de werkelijke woonlasten van de klant hoger uit dan de adviseur ze had voorgerekend, aldus De Telegraaf. De berichtgeving is hier en hier na te zien.
Bron: De Telegraaf, 27-10-2007
Reacties
Reageren? Graag eerst inloggen.
Permanent Actueel met Fintool?
Fintool
info@fintool.nl
085 111 89 99
Fintool bv © 2003/2025. Alle rechten voorbehouden.
Lees graag de leveringsvoorwaarden en het privacy reglement.
DEN HAAG, 5 november 2007
Vorige week publiceerde de Autoriteit Financiële Markten (AFM) de uitkomsten van haar onderzoek naar hypotheekadviezen. De toezichthouder trekt de conclusies op basis van een onderzoek dat in de afgelopen negen maanden is uitgevoerd bij bemiddelaars en aanbieders van hypotheken.
Toelichting AFM en De Hypotheker
De AFM concludeert dat bijna driekwart van de hypotheekadviseurs adviezen geeft die van een redelijke tot goede kwaliteit zijn. Een kwart van de adviezen is volgens het rapport slecht. “Maar het is niet zo dat een kwart van de mensen door het ijs zakt”, aldus voorzitter Hans Hoogervorst van de AFM in een toelichting. Eerder kondigde Hoogervorst in het televisieprogramma Pauw & Witteman de uitkomsten van het rapport reeds aan met de opmerking dat er in Nederland “in het algemeen meer goed gaat, dan slecht”.
De heer Millenaar van De Hypotheker oordeelde tijdens een interview met BNR Nieuwsradio zelfs dat “dik 75% van de adviezen hartstikke goed zijn”.
Nader onderzoek
De Vermogensmonitor bestudeerde het rapport en komt tot de conclusie dat het veel slechter is gesteld met de adviezen dan de AFM in haar mondelinge uitleg toegeeft.
Vooral de advisering rond de opbouw van vermogen om een hypotheek af te lossen is zeer bedroevend. De AFM constateerde dat in minder dan 50% van de onderzochte dossiers (408) een passend advies is gegeven ten aanzien van het aflossen van de hypotheek.
De bevindingen rond de beleggingshypotheek zijn nog ernstiger: in slechts éénderde (33%) van de onderzochte dossiers (217) is een passend advies gegeven ten aanzien van het opbouwen van doelvermogen door middel van beleggen.
Tot vergelijkbaar lage uitkomsten komt de AFM ten aanzien van de advisering rond het afdekken van risico’s:
- in slechts éénderde (33%) van de dossiers (229) is een passend advies gegeven ten aanzien van de overlijdensdekking en
- in slechts een kwart (25%) van de dossiers (102) is een passend advies gegeven ten aanzien van de AO/WW-verzekering.
Conclusie Vermogensmonitor
Met de hypotheekadviezen is het veel slechter gesteld dan de AFM in haar mondelinge uitleg toegeeft. Uit het onderzoek van de AFM valt op te maken dat de advisering rond beleggingshypotheken en de advisering ten behoeve van het afdekken van risico’s (overlijden, werkloosheid en arbeidsongeschiktheid) in maximaal 33% van de gevallen juist is. De reactie van De Hypotheker is in het licht van deze uitkomsten onbegrijpelijk. De Vermogensmonitor is daarom vooral geïnteresseerd in het verschil in uitkomsten tussen hypotheekketens en banken (die zowel adviseren als aanbieden) en zal de AFM verzoeken dit nader toe te lichten.
Het is alleen ongekend hoeveel voorpagina?s we inmiddels gevuld hebben , met name van de telegraaf. Op de voorpagina hoofdkrant , voorpagina financiele telegraaf en in de zondag editie een colum. Tevens word alles enorm opgeklopt , provisie bedragen genoemd waarvan ik me afvraag waar ze die vandaan halen. Ik kan me niet herinneren dat een andere branche zo verketterd is.
Het wrange is dat de consument het provisie stelsel prima vind. Er moet alleen nog een sluitend systeem komen waardoor het geven van verkeerde adviezen lastig wordt. Voorlopig wordt de branche als een mak schaap naar de slachtbank geleid.