Eenvoudige oplossing kwestie hypotheekrenteaftrek

Van Soelen schrijft in het FD: “Ik wil die gordiaanse knoop [van het hypotheekrenteaftrekvraagstum] doorhakken door uitsluitend voor het eigen huis een vermogenswinstbelasting in te voeren, althans over de waardestijging na bijvoorbeeld 1 januari 2008. Een volledige toepassing dus van het fiscale box 1-regime op de eigen woning. En niet een 'halve' zoals nu, waarbij de rente wel aftrekbaar is, er een fictief bedrag voor de waarde van het eigen gebruik wordt bijgeteld maar de vermogenswinst onbelast blijft. Dit kan worden verfijnd door degenen die hun hypotheekrente niet langer aftrekken vrij te stellen van de belasting op de toekomstige waardestijging van het huis.”

“Uitgangspunt is dat de rente op het eigen huis fiscaal volledig aftrekbaar blijft. Het huurwaardeforfait wordt geschrapt. De keerzijde is dat de winst bij verkoop tegen het in het jaar van verkoop geldende progressieve tarief in de inkomstenbelasting wordt belast. Via een bijzondere regeling kan worden gewaarborgd dat verkoopwinst - en daarmee de belastingheffing daarover - op verzoek wordt doorgeschoven naar een nieuw huis. Maar er komt een moment waarop tegen het progressieve box 1-tarief moet worden afgerekend over de meerwaarde.”

“In dit systeem moeten ook de gevolgen worden meegenomen van onverhoopte verliezen bij verkoop. Ik pleit ervoor daarbij gebruik te maken van een 'stallingsregeling'. Verliezen kunnen dan worden verrekend tegen toekomstige waardestijgingen op een volgend huis. Dat voorkomt dat de schatkist te grote klappen krijgt in een neergaande conjunctuur.”

Met dit systeem wordt volgens Van Soelen voorkomen dat veel Nederlanders de dupe worden van een daling van de huizenprijzen. “Juist voor dit laatste punt, de stabiliteit van prijzen op de huizenmarkt, heeft de politiek tot op heden veel te weinig aandacht. Men leeft in de waan dat die stabiliteit kan worden bereikt door het invoeren van een overgangsregeling. Dit is onzin: iedere beperking van de hypotheekrenteaftrek vertaalt zich per definitie neerwaarts in de huizenprijzen. Immers: als de netto-financieringslasten stijgen, neemt het aantal kandidaat-kopers voor een woning af. Tenminste als vrijwel iedere Nederlander juist dát huis wil kopen dat hij nog nét kan betalen. Een beperkte renteaftrek leidt tot een daling van die prijzen. De meeste voorstanders van beperking verliezen dit laatste eveneens uit het oog. Zij stellen immers voor om het eigen huis over te hevelen naar box-3. Met als toevoeging door degenen die verder kijken dan hun neus lang is dat tevens een einde moet worden gemaakt aan de fiscale faciliteiten voor woningcorporaties.”

“Het probleem van een neerwaartse prijsbeweging door renteaftopping vraagt om een oplossing. Anders krijgen bestaande huizenbezitters (en hun financiers) uiteindelijk met twee kwaden te maken. Enerzijds worden ze direct - of op termijn via de werking van een overgangsregeling - geconfronteerd met een verhoging van hun woonlasten en anderzijds krijgen ze als klap op de vuurpijl direct een vermogensverlies voor hun kiezen.” Mr A.J. van Soelen is compagnon bij advocaten- en belastingadviseurskantoor Spigthoff te Amsterdam.

Bron: Het Financieele Dagblad, 04-01-2007