Beleidsboeken Woningwaarderingsstelsel zelfstandige en onzelfstandige woonruimte
- De regels voor de toetsing van de huurprijs na een huurverlagingsvoorstel zijn aangepast. Kleine fouten in het huurverlagingvoorstel leiden minder snel tot afwijzing. De Huurcommissie kan deze fouten vaker zelf herstellen. Daarnaast is een voorbeeld toegevoegd dat laat zien wanneer een verzoek moet worden ingediend.
- Er zijn nieuwe regels die gaan over de energielabels van onzelfstandige woonruimtes. Dit hoort bij het onderzoek Huurcommissie Eigen Oordeel (HEO).
- De regels voor de prijsopslagen zijn nu duidelijker.
Woningwaarderingsstelsel zelfstandige woonruimte
Woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimteBeleidsboek huurverhoging en inkomensafhankelijke huurverlaging:
- De huurverhogingspercentages in de sociale sector zijn bijgewerkt.
- De inkomensgrenzen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging zijn bijgewerkt. Er staat nu duidelijk beschreven wanneer huurders bezwaar kunnen maken als het gaat om mantelzorg.
- De inkomensgrenzen voor de inkomensafhankelijke huurverlaging zijn bijgewerkt.
Beleidsboek Leges
- Voor het oplopende legestarief voor de verhuurders wordt er gekeken naar 4 kalenderjaren. Eerst ging het om 3 kalenderjaren. Dit past bij de Wet betaalbare huur.
- Een uitspraak telt voor het oplopende legestarief van de verhuurder pas mee vanaf 3 maanden na de verzenddatum van de uitspraak.
- De verhuurder kan na een uitspraak van de kantonrechter terug worden gezet in te staffel voor toekomstige veroordelingen, als hij bij de kantonrechter volledig in het gelijk wordt gesteld.
- Er zijn nu meer mogelijkheden om gebruik te maken van de hardheidsclausule.
- Huurders en verhuurders kunnen de legesveroordeling laten beoordelen door de kantonrechter.
Gebrekenboek
Naast een aantal tekstuele aanpassingen zijn de volgende wijzingen doorgevoerd:
- Het ontbreken van een tempratuurregelaar in de woning is vanaf nu ook een gebrek (C2).
- De uitleg van een aantal gebreken is nu duidelijker. Het gaat onder andere om de volgende gebreken:
- onvoldoende geluidsisolatie van woningscheidende binnenmuren, binnenwanden, vloeren of plafonds (C7);
- gevolgschade (C8);
- schimmel in combinatie met natuurlijke ventilatie (C1).
- Een paar gebrekencategorieën zijn samengevoegd of verplaatst.
- Er is een nieuw gebrek toegevoegd voor houten kozijnen (CD13).
- Voor verzoeken over warmteoverlast in bestaande woningen is een tijdelijke manier van beoordelen ontwikkeld. Meer informatie over deze tijdelijke werkwijze staat op de pagina Hittewoningen.
Servicekosten
De voorbeelden in het beleidsboek Servicekosten zijn vernieuwd. De voorbeelden gaan over recente jaren.
ServicekostenOngewijzigde beleidsboeken
- Huurverhoging na woningverbetering
- Wet overleg huurders en verhuurder
- Reglement verklaringen gemeenten
- Procesreglement Huurcommissie
Bron: Huurcommissie
