Overgangsrecht eigen woning en echtscheiding

Man en vrouw zitten momenteel in een echtscheidingsprocedure ; de echtscheiding is inmiddels ingeschreven in de BS. In 2012 wordt er een hypotheekofferte met NHG aangevraagd waarmee dhr het eigendom ( E 100.000,= ) van de vertrekkende partner overneemt en daarnaast E 10.000,= uit moet keren wegens overbedeling. In totaliteit neemt zijn EWS toe met Euro 110.000,= welke hij aflossingsvrij wenst te financieren. ( dit is minder dan 50 % waarde van de woning ) Passeren van de aktes zal pas in 2013 plaatsvinden. Mijn vragen : 1) valt deze transactie onder het overgangsrecht. Zo ja kan de "verdelingsakte"als onherroepelijke koopovereenkomst. Of is het wenselijk een losse koopakte op te maken. 2) is financiering onder NHG dan mogelijk op aflossingsvrije basis. Dit mede gezien de tekst van artikel 4.1.4. in de nieuwe normen waarin er mijn inziens sprake moet zijn van een op 31-12-2012 bestaande EWS. In deze casus is de EWS op 31-12-12 voor dhr maar Euro 100.000,= ; de overige E 110.000 wordt aangegaan in 2013 ZIE ONDERSTAANDE TEKST 4.1.4 Indien sprake is van een op 31 december 2012 bestaande eigenwoningschuld, is het toegestaan: 1. de lening: a. aflossingsvrij te verstrekken, met dien verstande dat het aflossingsvrije gedeelte niet meer bedraagt dan 50% van de marktwaarde van de woning. b. aan het einde van de looptijd af te lossen met het opgebouwde kapitaal uit de levensverzekering, beleggingsovereenkomst en/of Spaarrekening Eigen Woning. Het bruto rendement (het rendement voor aftrek van alle kosten) dat bij de prognose van het eindkapitaal mag worden gehanteerd bedraagt maximaal 8%. De som van a. en b. mag niet meer bedragen dan de bestaande eigenwoningschuld. 2. Het gedeelte van de lening dat de bestaande eigenwoningschuld overstijgt dient conform artikel 4.1.3 te worden afgelost. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++