AFM ziet tekortkomingen bij vastgoedfondsen

In de periode 2009-2011 heeft de AFM 46 aanbieders onderzocht: twaalf vergunninghouders en 34 aanbieders zonder vergunning. De AFM heeft 67 handhavingmaatregelen opgelegd, waaronder het intrekken van vergunningen, het heenzenden van bestuurders, het benoemen van curatoren, het doen van aangifte, het verstrekken van aanwijzingen en normoverdracht.

De aanbieders blijken soms (ernstige) tekort te schieten op het gebied van het productaanbod, de informatievoorziening en de bedrijfsvoering, waardoor deze aanbieders het belang van de klant onvoldoende centraal stellen. De AFM pleit voor een onderzoek naar mogelijk aanvullende wetgeving om alle partijen die consumenten niet-beursgenoteerde beleggingen aanbieden onder haar toezicht te brengen.

Dit staat in het rapport ‘AFM-observaties niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen voor consumenten’. Dit bevat de belangrijkste conclusies van het verscherpt toezicht dat de AFM vanaf 2009 houdt op deze de markt wegens de vele ontvangen signalen, de economische crisis en verhoogde integriteitsrisico’s.

Om consumenten te helpen alert te zijn op de potentiële risico’s van beleggingen in niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen, heeft de AFM een checklist opgesteld.

De AFM verwacht dat aanbieders een grotere zorgvuldigheid betrachten in de structurering en het beheer van hun fondsen en meer in het belang van consumenten handelen. Naar aanleiding van haar observaties zal de AFM in haar toezicht vooral aandacht besteden aan:

1.Een deugdelijk productaanbod. 

2.Adequate informatievoorziening bij de aanbieding van de belegging en daarna.

3.Naleving van het prospectus.

4.Een beheerste bedrijfsvoering die weerbaar is tegen integriteitsinbreuken en de naleving van wet- en regelgeving waarborgt. 

5.Een adequate waardering van de vastgoedportefeuille. 

6.De aanstelling van deskundige en integere bestuurders door de aanbieder.

Bron: AFM, 11-07-2012