Rechtszaak mededelingsplicht

De verkoper heeft een mededelingsplicht: hij moet de koper zo volledig mogelijk informeren over het appartement. Dat is inclusief alle rechten, beperkingen en lasten van het appartement, zoals (het reservefonds van) de VvE, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen. Als hij dit nalaat, kan de koper hem aansprakelijk stellen en een schadevergoeding eisen.

De rechter beoordeelt het gebrek aan informatie als ‘dwaling’: de verkoper valt schending van de mededelingsplicht te verwijten. De rechtbank overweegt dat wanneer de koper op de hoogte zou zijn geweest van de renovatieplannen en de daaraan verbonden kosten, de koopovereenkomst niet zou zijn gesloten of voor een lagere koopsom. Anderzijds vindt de rechter dat de renovatiewerkzaamheden waardevermeerdering met zich meebrengen.

De rechtbank wijst niet de oorspronkelijk gevorderde schadevergoeding toe van 20.000 euro, maar bepaalt de vergoeding op 10.000 euro. Bovendien moet de verkoper de proceskosten betalen.

Bron: Pleinplus, 23-02-2011