Verlaagd BTW-tarief voor onderhoud en uitbreiding woningen interessant voor hypotheekadviseur

Essentieel is dat de werkzaamheden voor 1 juli 2011 worden afgerond. Als de aannemer deelfacturen heeft gestuurd en hierop het 6%-tarief heeft toegepast, moet hij aanvullend 13% in rekening brengen als de werkzaamheden tot na de genoemde datum zijn uitgelopen. Het verlaagde tarief kan ook van toepassing zijn als de werkzaamheden voor 1 oktober 2010 hebben plaatsgevonden en het project daarna is afgerond (uiterlijk 30 juni 2011). In dat geval zal de aannemer de reeds in rekening gebrachte 19% BTW ten gunste van de cliënt moeten corrigeren (in de eindfactuur).

 

Het is goed om te weten dat het lage tarief is beperkt tot de arbeidscomponent van de werkzaamheden. Op de materialen blijft gewoon de 19% van toepassing. Het verlaagde btw-tarief geldt uitsluitend voor woningen die minimaal twee jaar oud zijn. Nieuwbouw valt er dus buiten.

 

De tijdelijke BTW-verlaging kan interessant zijn voor hypotheekadviseurs waar het (potentiële) cliënten betreft die hun woning met financiering willen verbeteren of uitbreiden. Er moet dan wel snel worden gehandeld, omdat de werkzaamheden al voor 1 juli 2011 moeten zijn afgerond. Dit is een harde eis.

Het verlaagde tarief geldt voor het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden, van (delen van) de woning.

 

Ook het bouwen van een erker, garage, carport, tuinhuis of kantoor aan c.q. bij de woning valt er onder.

 

Het verlaagde btw-tarief niet voor:

 

Bron: Belastingdienst