Rabo: woningprijzen blijven dalen

Voorwaarde voor het herstel van de woningprijzen is dat de transactieaantallen stijgen. Doordat de prijzen sinds het uitbreken van de kredietcrisis relatief fors zijn gedaald, is de betaalbaarheid van een (starters)woning aanzienlijk toegenomen. Daar staat tegenover dat veel potentiële kopers onzeker zijn. Onder meer door eventuele veranderingen in het overheidsbeleid voor de woningmarkt en de mogelijke financiële gevolgen voor huishoudens van de aangekondigde bezuinigingen. Daar staat een lichte economische groei tegenover en een relatief laag werkloosheidspercentage.

In de eerste helft van 2010 werden bijna 60.000 woningen verkocht. Dit is ruim 2.000 meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Het niveau is historisch laag, maar de daling is gebroken. Volgens de Prijs Index Bestaande Koopwoningen (PBK-index) van CBS en Kadaster zijn de gemiddelde woningprijzen in het tweede kwartaal met 0,2 procent gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal. Door prijsdalingen in de voorgaande kwartalen is jaar-op-jaar nog wel sprake van een prijsdaling.

Ook de hypothekenmarkt stabiliseert na een flinke daling, vooral door nieuw verstrekte hypotheken. Het aantal oversluitingen van hypotheken neemt nog steeds af. Het gemiddeld verstrekte hypotheekbedrag is de afgelopen tijd gedaald. Twee belangrijke oorzaken hiervoor zijn de nu lagere woningprijzen en het samenstellingseffect: in het duurdere segment worden absoluut en relatief minder woningen verkocht.

Bron: Rabobank, 16-08-2010