Woningmarkt stagneert in tweede kwartaal

De gemiddelde woningprijs blijft nagenoeg gelijk met 249.000 euro. De gemiddelde prijs van een eengezinswoning komt uit op 270.000 euro en van een appartement op 190.000 euro. De gemiddelde woningwaarde heeft haar hoogste punt bereikt in het derde kwartaal van 2008: 261.000 euro. Ten opzichte van die piek is de gemiddelde woningwaarde met 4,5 procent gedaald.

In het tweede kwartaal van 2010 is de betaalbaarheid van het wonen nagenoeg gelijk gebleven. In dit kwartaal wordt gemiddeld 24 procent van het netto maandinkomen uitgegeven aan netto woonlasten. Halverwege 2008 betrof dit nog 26,7 procent. De top 5 van minst betaalbare gemeenten met meer dan 50.000 inwoners zijn Zeist, Barneveld, Amsterdam, Veenendaal en Katwijk. In de top 5 van gemeenten met meer dan 50.000 inwoners die het meest betaalbaar zijn, staan Terneuzen, Leeuwarden, Den Helder, Heerlen en Schiedam. In deze gemeenten geeft men in de koopsector verhoudingsgewijs het minst uit aan netto woonlasten.

Het aantal verkopen van nieuwbouwwoningen blijft voorzichtig stijgen. De verkochte nieuwbouwwoningen bevinden zich voornamelijk in het goedkopere prijssegment (tot 250.000 euro). De gemiddelde prijs van nieuwbouwwoningen is gedaald tot gemiddeld 270.000 euro in het tweede kwartaal van 2010. Dit is 0,6 procent lager ten opzichte van een jaar geleden.

Het aantal transacties is het afgelopen kwartaal gestegen tot 37.800 verkochte woningen. Dat is ruim 5 procent meer ten opzichte van het 2e kwartaal vorig jaar. Het aantal verstrekte hypotheken is dit kwartaal gelijk gebleven. Vergeleken met een jaar geleden komt het aantal verstrekte hypotheken 17,3 procent lager uit. Op jaarbasis worden 250.000 hypotheken verstrekt tegen 400.000 tot 500.000 in de topjaren.

Bron: ABF Valuation, 03-08-2010