Prijsontwikkeling woningen op kwartaalbasis onveranderd

De gemiddelde waarde van een woning is nagenoeg gelijk gebleven aan het vorige kwartaal (+ 0,1 procent) en komt uit op 249.000 euro. Ten opzichte van een jaar geleden bedraagt de prijsdaling 4,7 procent. De grote vraag is of dit het eerste teken is dat de prijzen weer zullen aantrekken, aangezien het derde kwartaal traditioneel hogere prijzen noteert dan het tweede.

Klasse woningen
Dure eengezinswoningen (vanaf 350.000 euro) zijn het afgelopen jaar 6,4 procent in waarde afgenomen. Ook middeldure en goedkope eengezinswoningen zijn gedaald met respectievelijk 4,6 en 2,9 procent. In het westen van het land zijn vooral dure eengezinswoningen sterker in prijs gedaald dan goedkope en middeldure eengezinswoningen. In het derde kwartaal is de prijs van deze dure woningen verder weggezakt naar 7,9 procent op jaarbasis. Ook in het oosten en zuiden van Nederland dalen dure woningen harder in waarde dan middeldure en goedkope woningen. In het noorden stabiliseren de prijzen in alle drie de prijsklassen.

In 11 provincies is de gemiddelde woningwaarde gedaald ten opzichte van een jaar gelden. Alleen in Friesland zijn woningen gemiddeld 1 procent in waarde toegenomen. In Noord-Holland, Zuid-Holland en Noord-Brabant daalde de gemiddelde prijs het meest met respectievelijk 6,1, 6,2 en 5,7 procent.

Nieuwbouw
De gemiddelde prijs van nieuwbouwwoningen is in het derde kwartaal van 2009 ook nagenoeg gelijk gebleven. Een nieuwbouwwoning kost in het derde kwartaal gemiddeld 263.000 euro: 14 procent minder dan een jaar geleden, maat iets hoger dan in het tweede kwartaal van 2009 (261.000 euro).

Verkopen
Het aantal verkopen van nieuwbouwwoningen is wel gestegen in het derde kwartaal. Dit betrof vooral het goedkopere en middeldure prijssegment in het westen van het land. In het middensegment zijn 40 procent meer woningen verkocht dan in het vorige kwartaal. De verkoop van dure nieuwbouwwoningen ligt 40 procent lager dan vorig jaar.

Hypotheken
Het aantal transacties is met 38.800 woningen licht gestegen dit kwartaal t.o.v. het tweede kwartaal. Vergeleken met een jaar eerder is het aantal transacties nog steeds 31,3 procent lager. Het aantal verstrekte hypotheken is het laagst sinds de registratie door het Kadaster in 1996. Gebruikelijk werden 400 tot 500.000 hypotheken per jaar verstrekt. In het afgelopen jaar zijn er 275.000 hypotheken verstrekt, waarvan het merendeel oversluitingen.

Bron: ABF Valuation, 29-10-2009