Nog geen optimisme over woningmarkt

Een van de positievere partijen is makelaarsvereniging NVM. 'Het gaat nog steeds niet goed, maar wel iets beter dan eerst,' zegt een NVM-woordvoerder. 'Dat zie je nog niet terug in de CBS-cijfers, omdat zij pas de verkoop van een huis opnemen zodra die in het Kadaster staat. Wij nemen de cijfers mee zodra een makelaar een woning heeft verkocht. Daar zit gemiddeld drie maanden tussen. De CBS-cijfers zijn dus verouderd.' Wel merkt hij op dat het de laatste tijd voor de woningmarkt ook niet gemakkelijk is gemaakt. 'Voor starters wel, die hebben bijvoorbeeld de nationale hypotheekgarantie. Maar de duurdere sector heeft het moeilijk. En zo'n discussie laatst over de hypotheekrenteaftrek helpt ook niet.' Desondanks verwachten de makelaars nog altijd dat de huizenprijzen dit jaar niet meer zullen dalen dan 5%.

 

De Vereniging Eigen Huis verwacht onder de goedkopere huizen tot euro 350.000 geen grote prijsdalingen, vanwege onder andere de tijdelijke uitbreiding van de nationale hypotheekgarantie. Maar de daling kan in het duurdere segment volgens VEH wel oplopen tot 20%. ‘De duurdere woningen raken maar moeilijk verkocht. Want je gaat niet kopen als het over een halfjaar misschien nog wel goedkoper is. En mensen willen ook eerst hun eigen woning verkocht hebben. Het risicomijdend gedrag is weer helemaal terug, waar het paar jaar geleden nog helemaal weg was.'

 

Voor banken kan de daling langzamerhand ook problematisch worden. Als de waarde van een woning daalt, zakt direct het onderpand dat een bank heeft bij een hypotheek. Maar de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) ziet bij de huidige prijsdaling geen problemen. 'Dit is gewoon een correctie zoals die in een gezonde marktwerking kan voorkomen', zegt een woordvoerder van de brancheorganisatie. 'Dalingen als deze moet je incalculeren.'

 

Wel verwachten de bankiers een verdubbeling van het aantal gedwongen huisverkopen omdat huiseigenaren de hypotheeklasten niet meer kunnen dragen. ‘Het grootste probleem ligt bij de huizenverkoper die snel zijn vrijstaande woning van de hand wil doen. Die merkt dat geïnteresseerden massaal de kat uit de boom kijken nu de prijzen van woningen ongeremd blijven dalen.’

 

Bron: Het Financieele Dagblad, 22-09-2009