Slechte markt vrijstaande woningen

Calcasa onderzocht de markt voor koopwoningen vanuit vijf invalshoeken: de prijsontwikkeling, de verkoopaantallen, het aanbod, de doorlooptijden en het verschil tussen vraag- en verkoopprijs. De trend voor de vrijstaande woningen ziet er niet goed uit: het is de vraag of deze negatieve tendens kan worden doorbroken door verlaging van de overdrachtsbelasting.

Waardedaling
Terwijl overige woningtypes 3 procent in waarde daalden sinds 2008, daalden vrijstaande woningen 6 procent in waarde. Het afgelopen jaar daalde de waarde van vrijstaande woningen met 1 procent, de overige woningtypes kenden juist een lichte prijsstijging over het afgelopen jaar met gemiddeld 1 procent. Bij vrijstaande woningen vanaf een half miljoen is de waardedaling in de afgelopen 12 maanden 1,5 procent.

Verkopen
De verkoopaantallen van vrijstaande woningen blijven met circa 16.000 het afgelopen jaar redelijk stabiel, maar ten opzichte van 2008 nog wel 40 procent lager. Het totale aanbod aan vrijstaande woningen bedraagt nu circa 55.000, ongeveer een verdubbeling van het aanbod van 3 jaar geleden. De ontwikkeling van de verkopen en het aanbod voor vrijstaande woningen liggen in lijn met de trend voor de overige woningtypen.

Looptijd
De looptijd van vrijstaande woningen laat echter een negatieve trend zien. Stond in 2008 een vrijstaande woning gemiddeld nog circa 9 maanden te koop, inmiddels is dat al opgelopen tot meer dan 14 maanden. De gemiddelde looptijd voor de overige woningtypes is circa 11 maanden.

Verkoopprijs
De uiteindelijke verkoopprijs voor vrijstaande woningen is gemiddeld 8 procent lager dan de laatste vraagprijs. Dat verschil is fors groter dan het gemiddelde van 5 procent voor de overige woningtypes. Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de verkoopprijs ligt voor vrijstaande woningen zelfs op 14 procent, terwijl dit voor de overige woningtypes op gemiddeld 9 procent uitkomt.

Bron: ANP, 04-08-2011