Meer interesse in kluswoningen door crisis Kluswoningen door lage prijzen aantrekkelijk alternatief voor ‘gewone’ koopwoningen

Populariteit kluswoning, zowel onder huurders als huiseigenaren, gestegen Bijna een kwart van Nederlandse woningzoekenden (23%) staat momenteel open voor de koop van een kluswoning. In één jaar tijd is de populariteit van kluswoningen daarmee gestegen van 18% naar 23%. Belangrijkste verklaring voor deze stijging is, volgens USP, de huidige recessie. Kluswoningen zijn door hun lage prijzen (zo biedt de gemeente Rotterdam kluswoningen aan vanaf circa 60.000 euro (2)) in crisistijd een aantrekkelijk alternatief geworden voor de relatief veel duurdere ‘gewone’ koopwoningen.

Zowel onder huurders als kopers zijn kluswoningen populairder geworden het afgelopen jaar. Momenteel staat 24% van de woningzoekende huiseigenaren (2008: 19%) open voor een kluswoning, onder woningzoekende huurders is dit 22% (2008: 17%). Een kluswoning biedt huurders via deze weg een vergrote kans om toch de stap naar een koopwoning te kunnen maken. Dit geldt met name voor huurders uit grote steden aangezien het koopaanbod hier vaak veel kleiner is dan het huuraanbod; mede hierdoor is het prijsniveau van koopwoningen in steden relatief hoog.

Vooral hoger opgeleide woningzoekenden staan open voor een kluswoning. Ruim een kwart van de hoger opgeleide woningzoekenden (27%) staat open voor de koop van een kluswoning. Dit biedt stedelijke gemeenten grote kansen om deze groep voor de stad te behouden of om hen te verleiden terug te keren naar de stad. Mogelijke verklaring voor deze hoge potentie onder hoger opgeleiden is dat het voor hen, mede doordat zij financieel krachtiger zijn, een aantrekkelijk idee is om de indeling en de uitrusting van de woning volledig zelf te kunnen bepalen.

Het veldwerk betreffende de cijfers uit dit bericht is verricht in de maanden april, mei en juni 2009 onder ruim 950 woningzoekenden uit het consumentenpanel DeelUwMening.nl. De cijfers zijn gewogen op basis van leeftijd en huur/koop verhouding. De vraagstelling die ten grondslag ligt aan dit bericht is (na uitleg over wat een kluswoning precies is) als volgt geweest (en is alleen voorgelegd aan woningzoekenden):

Staat u open voor het kopen van een kluswoning als alternatief voor een ‘normale’ koop- of huurwoning?

Noten
Gebruikte omschrijving kluswoning in dit onderzoek:
Kluswoningen worden veilig opgeleverd, d.w.z. gasleiding afgeperst, controle van hang- en sluitwerk en controle van elektra. De koper heeft bij een kluswoning de mogelijkheid om de overige werkzaamheden, de indeling en de inrichting van de woning geheel naar eigen inzicht uit te voeren. Kluswoningen zijn daarom extra aantrekkelijk geprijsd. De kopers van een kluswoning verplichten zich tot het volledig opknappen en zelf bewonen van de woning.