Diverse partijen stellen dat de aanpassing van het woonakkoord (50% aflossingsvrij) toch positieve kanten heeft. Fintool heeft een rekenmodel gemaakt, waaruit blijkt dat de aanpassing van het woonakkoord, zoals deze week bekend gemaakt is, een blok aan het been is.
De bruto hypotheeklasten blijven bij een vastgezette rente gelijk. Met een huurwoning stijgt de huur jaarlijks. In dit rekenmodel is een vergelijking gemaakt tussen de gelijkblijvende hypotheeklast en de stijgende huur. Ook is inzichtelijk gemaakt wat de hypotheeklasten na inflatie zijn, afgezet tegen de gestegen huurlast na inflatie.
Voor kortlopende hypotheken die volledig worden afgelost, is niet langer de vaak hogere toetsrente het uitgangspunt, maar de contractrente. Dit geeft meer ruimte aan senioren die met het oog op hun pensioen een deel van hun hypotheek versneld willen aflossen. De wettelijke regeling wordt hiervoor aangepast.
De gemeentelijke woonlasten dalen dit jaar in de grote gemeenten. Huurders betalen 1,0 procent minder. Voor woningeigenaren dalen de lasten 0,2 procent. Dit blijkt uit het rapport Kerngegevens belastingen grote gemeenten 2017, dat is opgesteld door het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (COELO) van de Rijksuniversiteit Groningen.
Huizenkoper vaak onzeker over toekomstige betaalbaarheid woning
Twee derde van alle huizenkopers geeft aan niet zeker te weten de hypotheeklasten te kunnen blijven dragen in het geval van werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een relatiebreuk. En bijna één op de zeven respondenten geeft aan dat dit (waarschijnlijk) niet zal lukken. Dit blijkt uit onderzoek van ING.
Om dergelijk onheil het hoofd te kunnen bieden, kijkt 32% van de starters naar mogelijkheden om de maandlasten tijdelijk te beperken bij werkloosheid. Voor 18% is dit van belang in het geval van een scheiding. Flexibele hypotheekvoorwaarden zijn voor bijna zes op de tien huizenkopers net zo belangrijk als een lage rente.
Een huishouden was in 2015 gemiddeld een derde van zijn besteedbaar inkomen kwijt aan woonlasten. Voor woningeigenaren zijn de lasten de afgelopen jaren gedaald, maar voor huurders zijn deze gestegen. Dit blijkt uit cijfers van het CBS.
Met behulp van de COELO lokale lasten calculator kan men de gemeentelijke lasten berekenen. Met de calculator wordt meteen een vergelijking gemaakt met de lasten in het voorgaande jaar en kan een vergelijking gemaakt worden met een andere gemeente naar keuze.
Deze vergelijking kan een handige aanvulling zijn op het hypotheekadviesrapport.
Uit experimenteel onderzoek blijkt dat mensen de neiging hebben om weinig of geen gewicht toe te kennen aan opportunity kosten in economische beslissingen. In een CPB Discussion Paper (Engelstalig) wordt hier nader op ingegaan.
Woonlasten vormen de grootste uitgavenpost voor huishoudens. In de laagste inkomensgroep bedragen de woonlasten 39 procent van de bestedingen, maar het aandeel daalt naarmate het inkomen stijgt. De hogere inkomensgroepen besteden relatief meer aan kleding, interieur, vervoer en recreatie. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van CBS.
Circa 70% van de laagste inkomensgroep een netto woonlast van minder dan 600 euro per maand en 44% van minder dan 300 euro per maand, schrijft Minister Blok in zijn brief aan de Kamer.
Als professioneel financieel adviseur moet en wilt u bijblijven en dat het liefst in zo weinig mogelijk (kostbare) tijd. Dat kan nu met Fintool.nl! Meld u nu aan als abonnee en krijg direct toegang tot de Kennisbank.