Steeds meer hypotheekadviseurs vervangen het provisiesysteem door de adviesvergoeding. Stel er is een hoofdsom van € 300.000 en de hypotheekadviseur rekent € 3.000 voor zijn advies. Er wordt geen afsluitprovisie berekend. De looptijd bedraagt 20 jaar. De € 3.000 zijn in beginsel kosten van een eigenwoninglening. Voor dergelijke kosten is geen regeling getroffen als voor afsluitprovisie. Dit zou kunnen betekenen dat deze kosten voor de aftrek moeten worden uitgesmeerd over de looptijd. Dus elk jaar € 150 aftrekken.

Het Ministerie van Financiën heeft een nieuwe versie uitgebracht van het besluit over de fiscale behandeling van eigenwoningrente, MvF 10 juni 2010, nr. DGB2010/921. Het besluit betreft grotendeels een herhaling van eerder ingenomen standpunten. Het bevat echter ook een aantal aangevulde c.q. gewijzigde standpunten. In dit artikel gaan wij in op de belangrijkste wijzigingen.

8 nov 2010 Dit jaar worden er minder vaak verzekeringen via internet verkocht dan in 2009. Het percentage mensen dat via internet een verzekering sloot, is in de eerste helft van 2010 gedaald naar 41%; over de eerste zes maanden van 2009 was dat nog 59%. Dat meldt AM op basis van een onderzoek van Blauw Research en Thuiswinkel.org.

12 apr 2010 Al eerder schreven wij over een uit 2008 stammende beleidsregel van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie waarin is vastgelegd dat notarissen bij het passeren van een hypotheekakte alleen nog maar een 'gebruikelijke honorarium' van het betrokken intermediair mogen verrekenen. Nu zal op 14 april op de ledenraad een aanscherping op deze beleidsregel worden voorgesteld waarin wordt voorgeschreven géén betalingen aan derden meer uit te voeren.

1 dec 2009 Bij het afsluiten van een hypotheek moet een klant afluitprovisie betalen van 0,5%. Hiernaast brengt een adviseur een fee in rekening voor bemiddeling vandezelfde hypotheek. Beide kosten zijn meegefinancierd.2 Vragen: Is er aftrek over de rente over dit stukje van de financiering? Zijn deze kosten beiden éénmalig aftrekbaar?

15 jun 2009 Oversluiter met verhoging; Oude hypotheek (helemaal box1) E 100000, nieuwe hypotheek E 112000. E 12000 worden als volgt besteed E 2000 kosten van financiering ( 1120 afsl.prov, E 380 tax.rapp. en E 500 hyp.akte) E 10000 consumptief. Vragen: Hoeveel van de nieuwe lening valt in box 1? Hoeveel mag er éénmalig worden afgetrokken van de financieringskosten?

15 jun 2009 Volgende situatie: Oversluiting hypotheek van E 100000 (geheel box1)wordt in de nieuwe situatie in verband met de mee te financieren kosten E 102000. De E 2000 bestaat uit E 1020 afsluitprovisie, E 400 tax.rapport en E 580 kosten hypotheekakte.Vragen: Is de nieuwe lening geheel box 1 en zijn de kosten van financiering(afsl.prov., tax.rapp., en kosten hypakte) voor 100% éénmalig aftrekbaar?

12 jun 2009 Van de week kregen wij onderstaand antwoord van jullie. In het blad De Hypotheekadviseur (pag 85) wordt gezegd dat er voor adviesfee geen maximum geldt (dus geen 1,5% of 3630). Is dat bij jullie ook bekend? En geldt dat maximum per fiscaal partner? --------- Datum: 10 June 2009, Tijd: 03:00:10 Geachte heer Hagedoorn, Hierbij het antwoord op de door u gestelde vraag. Vraag Vraag: er zijn maatschappijen die bij provisieloze (zero) producten toch afsluitkosten rekenen aan de klant. Maar de klant kan max 3630 of 1,5% aftrekken aan afsluitkosten en adviseursfee. Overschrijding ligt dan op de loer. Wat is de regel inzake aftrek in het 2e jaar of verplicht over de hele looptijd? Is ergens nog voordeel voor de klant te behalen? Bedankt. Antwoord Wanneer de afsluitprovisie boven de € 3.620 uitkomt dan dient het meerdere verrekend worden over de resterende duur van de hypotheek. (gelijk aan de vooruitbetaalde rente regening) Wanneer de cliënt een fiscaal partner heeft, kan men er ook voor kiezen ieder voor 50% de inkomsten eigen woning bij ieder afzonderlijk aan te geven. Voorbeeld Looptijd hypotheek tot 2029 Afsluitprovisie € 5.000. Aftrekbaar in 2009 € 3.630 Aftrekbaar in 2010 tot 2029 elk jaar 1/19 x 1.370 Het hele bedrag is dus aftrekbaar alleen het deel boven € 3.630 moet over de resterende looptijd na 31-12- 2009 woorden uitgesmeerd.

10 jun 2009 Vraag: er zijn maatschappijen die bij provisieloze (zero) producten toch afsluitkosten rekenen aan de klant. Maar de klant kan max 3630 of 1,5% aftrekken aan afsluitkosten en adviseursfee. Overschrijding ligt dan op de loer. Wat is de regel inzake aftrek in het 2e jaar of verplicht over de hele looptijd? Is ergens nog voordeel voor de klant te behalen? Bedankt.