GHF hoeft niet voor NHG-hypotheken
Volgens minister De Jager (Financiën) kunnen hypotheken die in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) worden verstrekt tot 108 procent van de woningwaarde. Daarmee hoeft voor deze aanvragen niet de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) met een maximum lening van 106 procent te worden toegepast.
Slechts 9,95 per maand
Tijdelijk 43% korting!
Fintool; onafhankelijk, deskundig en snel. Wat is ú dat waard?
Met Fintool heeft u een fantastisch hulpmiddel dat adviseren aan uw cliënten veel makkelijker maakt.
Fintool biedt vele intermediairs elke dag,
1. Tijdswinst door de uitgebreide en zeer toegankelijke database met vragen en antwoorden die in de loop der jaren zijn gesteld.
2. Kwalitatieve ondersteuning een deskundige helpdesk die razendsnel reageert op inhoudelijke (nieuw gestelde) vragen.
3. Gemak
Het nieuws, de gestelde vragen en onze antwoorden, de kennisdocumenten: het is allemaal gegarandeerd en 100% onafhankelijk opgesteld!
De Jager zegt zowel de nieuwe gedragscode als de NHG-voorwaarden en -normen als een goede invulling van de open norm voor verantwoorde kredietverstrekking te beschouwen. “Hypothecaire kredietverstrekking kan dus zowel onder de GHF als onder de NHG verstrekt worden. Uiteraard staat het banken vrij om uit eigen beweging een lager percentage te hanteren dan de toegestane maxima. De AFM zal hypothecaire kredietverlening tot 108 procent bij een overdrachtsbelastingpercentage van 2 procent, NHG-garantie en een solide dossier niet sanctioneren”, aldus De Jager in antwoord op Kamervragen.
Hij vindt de verschillen tussen de gedragscode en de NHG-normen beperkt. “Ook met een loan to value-ratio van 106 procent wordt doorgaans in de behoefte voorzien om de kosten koper mee te financieren. Bovendien kan in het geval van verbouwingen de daadwerkelijke waardevermeerdering buiten de 6 procent worden meegefinancierd.” Verder wijst De Jager naar een analyse van het Centraal Planbureau, waaruit zou blijken dat de effecten van de gedragscode op de huizenmarkt beperkt zijn.
Bron: AMweb, 23-08-2011
kijk..... door dit soort discussies verdien je je financiele bijdrage aan fintool al snel terug.
Corné Janssen
25 aug 2011
NHG kent inderdaad geen waarde voor- en na verbouwing. NHG alleen kijkt naar de marktwaarde en
verder naar de kwaliteitsverbetering die wordt toegepast. info@zande heeft dus gelijk met zijn opmerking.
Nee hoor, waarde na verbouwing komt in het
gehele NHG boek niet voor. Voor de volledigheid,
kijk norm 1.9 en 2.2. er maar op na.
Een waarde na verbouwing niet relevant bij NHG ? Zou uw huiswerk overdoen. Uiteraard is de waarde
voor en na verbouwing is wel degelijk van toepassing.
Zou De Jager ook weten dat men met NHG veel
hoger uit kan komen dan 108% van de waarde van
de woning? NHG gaat uit van waarde plus kosten
van verbouwing, en daar dan 108% over. Of die
verbouwing meerwaarde oplevert, speelt bij NHG
helemaal geen rol, het overleggen van een
specificatie is voldoende, een waarde na
verbouwing is niet relevant.
Laten we maar afwachten wat de banken er mee
gaan doen.
ja ja laat de banken maar beslissen !!!
Wilt u reageren? Log graag eerst in.